32 Place LE MARRONNIER · Saint-Lambert
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 96,5 m² · constr. 2001 · terrain 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 316 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043775395200050032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
58012043775395200050032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 31 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 748 m · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 686 520 $ Poids 76 % |
| 2 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 596 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −38 785 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 784 546 $ Poids 68 % |
| 3 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 916 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 793 211 $ Poids 64 % |
| 4 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 298 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −79 059 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 221 190 $ Poids 57 % |
| 5 | 525, rue Verdure, Brossard 2025-05-26 · 599 m · Vendu 486 000 $ (4 812 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 567 204 $ Poids 55 % |
| 6 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 340 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −41 327 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 199 $ Poids 54 % |
| 7 | 460, rue Venise, Brossard 2025-06-18 · 745 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 665 $ Poids 52 % |
| 8 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 614 357 $ Poids 51 % |
| 9 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 693 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −50 034 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 720 448 $ Poids 50 % |
| 10 | 595, boulevard Provencher, Brossard 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 163 $ Poids 44 % |
| 11 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 322 m · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −62 169 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 934 967 $ Poids 43 % |
| 12 | 436, avenue Van-Dyck, Brossard 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 337 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.