34 Place LE MARRONNIER · Saint-Lambert
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 92,9 m² · constr. 2001 · terrain 247,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 379 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043775395200050034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
58012043775395200050034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 34 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 748 m · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 674 630 $ Poids 78 % |
| 2 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 916 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −34 626 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 780 361 $ Poids 57 % |
| 3 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 596 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −51 141 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 772 190 $ Poids 56 % |
| 4 | 525, rue Verdure, Brossard 2025-05-26 · 599 m · Vendu 486 000 $ (4 812 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 558 542 $ Poids 51 % |
| 5 | 460, rue Venise, Brossard 2025-06-18 · 745 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 595 $ Poids 46 % |
| 6 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 682 $ Poids 46 % |
| 7 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 192 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 604 308 $ Poids 45 % |
| 8 | 595, boulevard Provencher, Brossard 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 878 $ Poids 44 % |
| 9 | 436, avenue Van-Dyck, Brossard 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 167 $ Poids 42 % |
| 10 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 773 963 $ Poids 40 % |
| 11 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 724 343 $ Poids 38 % |
| 12 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 579 037 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.