38 Place LE MARRONNIER · Saint-Lambert
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 105,3 m² · constr. 2001 · terrain 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 381 100 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043775395200050038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
58012043775395200050038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 36 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 596 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 814 750 $ Poids 84 % |
| 2 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 298 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −36 114 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 264 136 $ Poids 82 % |
| 3 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 340 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 648 $ Poids 78 % |
| 4 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 447 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −35 373 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 797 264 $ Poids 74 % |
| 5 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 693 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 747 460 $ Poids 73 % |
| 6 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 916 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 824 625 $ Poids 67 % |
| 7 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 319 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −51 017 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 923 017 $ Poids 66 % |
| 8 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 322 m · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 968 738 $ Poids 63 % |
| 9 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 748 m · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 285 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 715 585 $ Poids 62 % |
| 10 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 763 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 156 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 844 932 $ Poids 58 % |
| 11 | 525, rue Verdure, Brossard 2025-05-26 · 599 m · Vendu 486 000 $ (4 812 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 588 376 $ Poids 56 % |
| 12 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 920 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.