104 Rue FLANDRES · Saint-Lambert
Valeur estimée
889 800 $
Unifamiliale · 6 866 $/m² · 129,6 m² · constr. 1953 · terrain 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 600 $
Rôle antérieur 728 800 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043778493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 500 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
728 800 $
ID provincial
58012043778493500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 218 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 979 274 $ Poids 97 % |
| 2 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 87 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 915 702 $ Poids 86 % |
| 3 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 87 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +82 476 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 256 225 $ Poids 70 % |
| 4 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 605 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +40 695 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 763 832 $ Poids 70 % |
| 5 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 469 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +51 569 $ · Ajust. âge −10 387 $ | 742 414 $ Poids 68 % |
| 6 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 168 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +43 112 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 663 388 $ Poids 67 % |
| 7 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 312 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −33 121 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 752 935 $ Poids 65 % |
| 8 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 261 m · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +43 423 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 271 135 $ Poids 63 % |
| 9 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 881 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +36 731 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 786 819 $ Poids 62 % |
| 10 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 870 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 739 375 $ Poids 62 % |
| 11 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 269 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −41 746 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 672 971 $ Poids 60 % |
| 12 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 822 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 950 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.