102 Rue FLANDRES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 050 200 $
Unifamiliale · 7 053 $/m² · 148,9 m² · constr. 1955 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 200 $
Rôle antérieur 758 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043778505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 900 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
758 900 $
ID provincial
58012043778505300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 454 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 239 364 $ Poids 88 % |
| 2 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 287 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 298 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 149 202 $ Poids 84 % |
| 3 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 420 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 850 $ Poids 79 % |
| 4 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 288 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 720 365 $ Poids 78 % |
| 5 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 730 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 876 251 $ Poids 77 % |
| 6 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 215 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +72 685 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 1 062 157 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 330 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 807 570 $ Poids 71 % |
| 8 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 763 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 157 $ · Ajust. âge −34 520 $ | 794 323 $ Poids 68 % |
| 9 | 102, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-05-28 · 0 m · Vendu 1 380 000 $ (9 268 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 503 321 $ Poids 67 % |
| 10 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 629 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −67 129 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 986 242 $ Poids 60 % |
| 11 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 877 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 347 $ · Ajust. âge −56 290 $ | 769 363 $ Poids 60 % |
| 12 | 10, place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-04-14 · 330 m · Vendu 670 000 $ (4 311 $/m²) 155,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 678 103 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.