105 Avenue BÉARN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 398 400 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 210,3 m² · constr. 1971 · terrain 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 800 $
Rôle antérieur 788 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043779168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 900 $
Valeur bâtiment
669 900 $
Rôle antérieur
788 300 $
ID provincial
58012043779168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 403 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 909 464 $ Poids 91 % |
| 2 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 340 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 388 600 $ Poids 73 % |
| 3 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 617 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +45 693 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 001 477 $ Poids 70 % |
| 4 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 393 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −83 695 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 932 382 $ Poids 69 % |
| 5 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 232 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +87 433 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 383 323 $ Poids 68 % |
| 6 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 325 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 490 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 256 490 $ Poids 66 % |
| 7 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 779 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 039 520 $ Poids 65 % |
| 8 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 255 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +82 875 $ · Ajust. âge +106 845 $ | 1 563 197 $ Poids 65 % |
| 9 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 776 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 099 479 $ Poids 64 % |
| 10 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 401 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 2 464 451 $ Poids 63 % |
| 11 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 686 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +90 640 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 385 419 $ Poids 63 % |
| 12 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 890 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −84 677 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 2 261 969 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.