105 Avenue ALSACE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 115 800 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 213,5 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 700 $
Rôle antérieur 750 300 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043779202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
750 300 $
ID provincial
58012043779202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 67 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 346 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 855 010 $ Poids 94 % |
| 2 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 393 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 301 631 $ Poids 72 % |
| 3 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 446 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −71 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 806 232 $ Poids 71 % |
| 4 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 740 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 991 373 $ Poids 67 % |
| 5 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 676 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +58 865 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 891 650 $ Poids 66 % |
| 6 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 294 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +97 284 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 303 575 $ Poids 64 % |
| 7 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 296 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 159 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 179 759 $ Poids 63 % |
| 8 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 430 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge −218 025 $ | 2 298 530 $ Poids 62 % |
| 9 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 283 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +93 700 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 1 473 461 $ Poids 61 % |
| 10 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 705 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge −15 313 $ | 456 160 $ Poids 60 % |
| 11 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 731 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −40 843 $ · Ajust. âge −43 312 $ | 967 532 $ Poids 57 % |
| 12 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 731 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −40 843 $ · Ajust. âge −43 312 $ | 967 532 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.