107 Avenue BÉARN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 929 300 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 335 m² · constr. 1973 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 626 400 $
Rôle antérieur 1 099 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043779358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 800 $
Valeur bâtiment
1 104 600 $
Rôle antérieur
1 099 100 $
ID provincial
58012043779358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 895 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 992 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 96 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 706 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +43 180 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 728 198 $ Poids 74 % |
| 2 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 314 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +109 709 $ · Ajust. âge +126 650 $ | 1 859 509 $ Poids 49 % |
| 3 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 276 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +189 815 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 992 448 $ Poids 44 % |
| 4 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 458 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 1 952 580 $ Poids 31 % |
| 5 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 280 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +298 059 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 3 197 008 $ Poids 17 % |
| 6 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +84 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 654 970 $ Poids 14 % |
| 7 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +59 299 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 2 279 136 $ Poids 13 % |
| 8 | 7329, place Toulouse, Brossard 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (7 054 $/m²) 354,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie −68 426 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 2 575 453 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.