107 Avenue ALSACE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 487 800 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 268 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 600 $
Rôle antérieur 888 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043779412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
712 900 $
Rôle antérieur
888 400 $
ID provincial
58012043779412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 311 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 638 135 $ Poids 75 % |
| 2 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 696 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 956 369 $ Poids 75 % |
| 3 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 516 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −162 122 $ | 1 708 976 $ Poids 72 % |
| 4 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 667 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 2 015 694 $ Poids 67 % |
| 5 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 458 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +129 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 008 062 $ Poids 61 % |
| 6 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 376 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −61 233 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 554 468 $ Poids 55 % |
| 7 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 336 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +111 317 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 973 734 $ Poids 53 % |
| 8 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 725 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +71 579 $ · Ajust. âge −43 312 $ | 1 079 954 $ Poids 51 % |
| 9 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 725 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +71 579 $ · Ajust. âge −43 312 $ | 1 079 954 $ Poids 51 % |
| 10 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 267 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +164 846 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 440 381 $ Poids 49 % |
| 11 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 722 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +114 973 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 117 450 $ Poids 40 % |
| 12 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 318 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 662 396 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.