109 Avenue ALSACE · Saint-Lambert
Valeur estimée
908 600 $
Unifamiliale · 7 565 $/m² · 120,1 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 500 $
Rôle antérieur 638 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043779622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
638 100 $
ID provincial
58012043779622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 51 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 97 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 234 $ Poids 94 % |
| 2 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 208 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −36 342 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 953 130 $ Poids 88 % |
| 3 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 121 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 220 863 $ Poids 87 % |
| 4 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 406 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 720 178 $ Poids 86 % |
| 5 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 183 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 903 $ Poids 82 % |
| 6 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 677 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 741 393 $ Poids 78 % |
| 7 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 876 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 716 735 $ Poids 69 % |
| 8 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 292 m · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 237 304 $ Poids 67 % |
| 9 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 158 m · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 035 $ Poids 66 % |
| 10 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 937 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 762 806 $ Poids 66 % |
| 11 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 776 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +42 217 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 750 848 $ Poids 64 % |
| 12 | 101, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-03-10 · 246 m · Vendu 889 000 $ (7 502 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +119 076 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 078 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.