34 Avenue MOSELLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 154 100 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 219,1 m² · constr. 1980 · terrain 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 700 $
Rôle antérieur 802 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043785712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 400 $
Valeur bâtiment
603 300 $
Rôle antérieur
802 700 $
ID provincial
58012043785712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 98 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 971 159 $ Poids 98 % |
| 2 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 469 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 328 $ Poids 79 % |
| 3 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 286 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −63 830 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 888 206 $ Poids 68 % |
| 4 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 275 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 601 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 517 476 $ Poids 65 % |
| 5 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 334 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +105 903 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 140 635 $ Poids 47 % |
| 6 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 365 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +80 972 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 768 396 $ Poids 34 % |
| 7 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 159 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 662 618 $ Poids 31 % |
| 8 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie +138 216 $ · Ajust. âge +64 680 $ | 1 487 867 $ Poids 28 % |
| 9 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 857 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 2 586 664 $ Poids 27 % |
| 10 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 768 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +66 096 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 842 137 $ Poids 23 % |
| 11 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +37 142 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 632 451 $ Poids 23 % |
| 12 | 245, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-07-31 · 983 m · Vendu 1 229 000 $ (5 735 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +202 268 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +49 160 $ | 1 494 192 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.