40 Avenue MOSELLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 272 900 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 272,9 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 200 $
Rôle antérieur 926 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043785922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 500 $
Valeur bâtiment
744 700 $
Rôle antérieur
926 500 $
ID provincial
58012043785922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 272 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 991 485 $ Poids 86 % |
| 2 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 138 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +67 945 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 728 646 $ Poids 17 % |
| 3 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +93 467 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 363 083 $ Poids 13 % |
| 4 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge −14 768 $ | 393 136 $ Poids 13 % |
| 5 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +104 459 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 1 037 808 $ Poids 12 % |
| 6 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +68 393 $ · Ajust. âge −58 192 $ | 934 926 $ Poids 11 % |
| 7 | 7600, Place Tessier, Brossard 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (7 581 $/m²) 296,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +453 929 $ · Ajust. superficie −90 591 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 2 545 838 $ Poids 8 % |
| 8 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +143 259 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 334 321 $ Poids 6 % |
| 9 | 7590, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (1 705 $/m²) 269,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 577 993 $ Poids 6 % |
| 10 | 1910, Croissant Turgeon, Brossard 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (3 645 $/m²) 241,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +57 415 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 070 085 $ Poids 4 % |
| 11 | 7606, rue des Saules, Brossard 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (7 407 $/m²) 219,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +327 838 $ · Ajust. superficie +198 126 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 988 463 $ Poids 3 % |
| 12 | 7716, rue des Saules, Brossard 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 779 $/m²) 221,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +258 235 $ · Ajust. superficie +148 515 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 558 750 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.