49 Place MOSELLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 239 200 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 215,1 m² · constr. 1977 · terrain 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 900 $
Rôle antérieur 1 027 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043786460100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 800 $
Valeur bâtiment
714 100 $
Rôle antérieur
1 027 400 $
ID provincial
58012043786460100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 39 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 948 270 $ Poids 99 % |
| 2 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 500 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 080 924 $ Poids 77 % |
| 3 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 358 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 866 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 506 179 $ Poids 69 % |
| 4 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 271 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 994 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 297 994 $ Poids 61 % |
| 5 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 364 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −71 884 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 865 002 $ Poids 60 % |
| 6 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 415 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +95 982 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 117 590 $ Poids 50 % |
| 7 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +100 111 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 385 710 $ Poids 45 % |
| 8 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 448 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +73 560 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 751 235 $ Poids 36 % |
| 9 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 180 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 062 $ Poids 31 % |
| 10 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie +124 958 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 1 456 969 $ Poids 30 % |
| 11 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 863 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +51 875 $ | 2 536 414 $ Poids 27 % |
| 12 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 831 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +59 139 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 825 729 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.