45 Place MOSELLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 136 600 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 216,9 m² · constr. 1978 · terrain 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 200 $
Rôle antérieur 774 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043786802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 300 $
Valeur bâtiment
600 900 $
Rôle antérieur
774 400 $
ID provincial
58012043786802700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 3 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 916 $ Poids 99 % |
| 2 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 472 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 090 138 $ Poids 79 % |
| 3 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 365 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 997 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 510 497 $ Poids 66 % |
| 4 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 364 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −68 260 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 873 676 $ Poids 63 % |
| 5 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 236 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 434 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 303 434 $ Poids 59 % |
| 6 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 420 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +100 446 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 126 429 $ Poids 48 % |
| 7 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 985 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +106 158 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 1 397 982 $ Poids 45 % |
| 8 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 459 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +76 896 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 757 820 $ Poids 35 % |
| 9 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 155 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 654 178 $ Poids 31 % |
| 10 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie +130 924 $ · Ajust. âge +52 920 $ | 1 468 815 $ Poids 30 % |
| 11 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 828 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 2 555 395 $ Poids 28 % |
| 12 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 816 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +62 269 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 832 010 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.