109 Rue FLANDRES · Saint-Lambert
Valeur estimée
828 600 $
Unifamiliale · 6 693 $/m² · 123,8 m² · constr. 1956 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 582 600 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043787057300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
582 600 $
ID provincial
58012043787057300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 45 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 188 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 047 $ Poids 94 % |
| 2 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 168 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 908 129 $ Poids 92 % |
| 3 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 65 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +54 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 420 $ Poids 81 % |
| 4 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 524 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 756 625 $ Poids 81 % |
| 5 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 125 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 657 217 $ Poids 77 % |
| 6 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 551 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 998 $ Poids 76 % |
| 7 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 798 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 779 274 $ Poids 72 % |
| 8 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 808 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 732 224 $ Poids 71 % |
| 9 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 193 m · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 709 $ Poids 68 % |
| 10 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 746 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 442 $ Poids 64 % |
| 11 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 633 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +54 917 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 767 248 $ Poids 63 % |
| 12 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 99 m · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +42 598 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 957 559 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.