112 Avenue ALSACE · Saint-Lambert
Valeur estimée
951 500 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 143,5 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 100 $
Rôle antérieur 729 500 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043788027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
729 500 $
ID provincial
58012043788027700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 55 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 162 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +52 242 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 1 041 715 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 487 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −44 142 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 217 694 $ Poids 81 % |
| 3 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 312 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 707 104 $ Poids 77 % |
| 4 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 734 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 860 062 $ Poids 75 % |
| 5 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 241 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 938 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 127 562 $ Poids 74 % |
| 6 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 355 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 792 284 $ Poids 73 % |
| 7 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 428 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 768 $ Poids 67 % |
| 8 | 102, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-05-28 · 57 m · Vendu 1 380 000 $ (9 268 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 478 297 $ Poids 66 % |
| 9 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 126 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +80 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 897 $ Poids 61 % |
| 10 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 763 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 567 $ · Ajust. âge −34 520 $ | 779 913 $ Poids 59 % |
| 11 | 10, place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-04-14 · 355 m · Vendu 670 000 $ (4 311 $/m²) 155,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 666 462 $ Poids 53 % |
| 12 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 858 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 586 $ · Ajust. âge −56 290 $ | 755 124 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.