123 Rue FLANDRES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 085 400 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 184,9 m² · constr. 1956 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 500 $
Rôle antérieur 716 900 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043788375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 600 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
716 900 $
ID provincial
58012043788375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 65 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 163 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 735 $ Poids 97 % |
| 2 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 398 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 126 $ Poids 87 % |
| 3 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 595 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 424 493 $ Poids 85 % |
| 4 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 545 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +49 617 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 108 487 $ Poids 77 % |
| 5 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 422 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 1 383 002 $ Poids 77 % |
| 6 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 254 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 968 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 299 968 $ Poids 76 % |
| 7 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 651 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 343 397 $ Poids 76 % |
| 8 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 469 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 524 179 $ Poids 73 % |
| 9 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 344 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 972 $ Poids 73 % |
| 10 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 648 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 950 814 $ Poids 73 % |
| 11 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 370 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 280 829 $ Poids 68 % |
| 12 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 591 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +57 425 $ · Ajust. âge −73 255 $ | 1 211 179 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.