116 Avenue ALSACE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 297 200 $
Unifamiliale · 6 732 $/m² · 192,7 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 300 $
Rôle antérieur 925 400 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043788427600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
653 600 $
Rôle antérieur
925 400 $
ID provincial
58012043788427600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 164 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 306 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 203 306 $ Poids 90 % |
| 2 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 376 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +33 249 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 329 140 $ Poids 84 % |
| 3 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 619 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 466 539 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 415 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge +106 845 $ | 1 503 662 $ Poids 75 % |
| 5 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 258 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −52 718 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 871 123 $ Poids 75 % |
| 6 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 321 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 219 945 $ Poids 70 % |
| 7 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 644 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +67 007 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 472 300 $ Poids 70 % |
| 8 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 534 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +74 912 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 216 282 $ Poids 68 % |
| 9 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 347 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 408 648 $ Poids 67 % |
| 10 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 671 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +40 427 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 035 784 $ Poids 66 % |
| 11 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 228 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 226 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 428 726 $ Poids 65 % |
| 12 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 452 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 403 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 572 603 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.