118 Avenue ALSACE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 129 800 $
Unifamiliale · 6 885 $/m² · 164,1 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 300 $
Rôle antérieur 867 200 $ +1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043788837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
867 200 $
ID provincial
58012043788837500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 68 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 220 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 210 114 $ Poids 97 % |
| 2 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 480 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 599 $ Poids 90 % |
| 3 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 124 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 119 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 030 481 $ Poids 87 % |
| 4 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 494 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 035 535 $ Poids 86 % |
| 5 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 561 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +38 524 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 300 360 $ Poids 81 % |
| 6 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 735 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −34 520 $ | 834 884 $ Poids 78 % |
| 7 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 551 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 1 135 695 $ Poids 77 % |
| 8 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 603 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −41 264 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 258 029 $ Poids 76 % |
| 9 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 805 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −56 290 $ | 809 446 $ Poids 75 % |
| 10 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 396 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −54 799 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 151 491 $ Poids 73 % |
| 11 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 711 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 921 821 $ Poids 70 % |
| 12 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 659 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −30 506 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 894 852 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.