115 Avenue BÉARN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 257 400 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 218,2 m² · constr. 1972 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 900 $
Rôle antérieur 762 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043789098700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
762 700 $
ID provincial
58012043789098700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 373 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 931 398 $ Poids 93 % |
| 2 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 454 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −54 439 $ · Ajust. âge +146 625 $ | 1 970 263 $ Poids 75 % |
| 3 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 405 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 416 895 $ Poids 70 % |
| 4 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 706 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 062 846 $ Poids 70 % |
| 5 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 661 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +78 213 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 033 997 $ Poids 63 % |
| 6 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 323 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +58 010 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 2 519 572 $ Poids 63 % |
| 7 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 194 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −79 480 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 380 055 $ Poids 59 % |
| 8 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 262 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +111 754 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 413 244 $ Poids 58 % |
| 9 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 248 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 362 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 285 762 $ Poids 57 % |
| 10 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 345 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +109 598 $ · Ajust. âge +113 130 $ | 1 596 205 $ Poids 55 % |
| 11 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 725 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −65 642 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 856 094 $ Poids 55 % |
| 12 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 735 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 536 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 498 911 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.