115 Avenue ALSACE · Saint-Lambert
Valeur estimée
966 500 $
Unifamiliale · 7 133 $/m² · 135,5 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 300 $
Rôle antérieur 660 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043789392500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
660 800 $
ID provincial
58012043789392500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 56 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 136 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 1 011 430 $ Poids 96 % |
| 2 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 168 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +53 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 320 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 407 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 769 637 $ Poids 70 % |
| 4 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 366 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 459 $ Poids 69 % |
| 5 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 500 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −76 246 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 185 590 $ Poids 64 % |
| 6 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 770 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 771 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 836 078 $ Poids 63 % |
| 7 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 643 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +59 164 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 789 601 $ Poids 59 % |
| 8 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 94 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +111 269 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 296 018 $ Poids 59 % |
| 9 | 102, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-05-28 · 114 m · Vendu 1 380 000 $ (9 268 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie −62 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 441 225 $ Poids 57 % |
| 10 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 463 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +69 680 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 767 449 $ Poids 57 % |
| 11 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 802 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 886 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 765 593 $ Poids 57 % |
| 12 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 235 m · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +71 577 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 310 789 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.