121 Avenue BÉARN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 266 500 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 208,5 m² · constr. 1972 · terrain 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 900 $
Rôle antérieur 741 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043789718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 000 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
741 600 $
ID provincial
58012043789718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 365 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 910 267 $ Poids 91 % |
| 2 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 204 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 050 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 256 450 $ Poids 70 % |
| 3 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 296 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +81 891 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 383 382 $ Poids 70 % |
| 4 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 453 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 389 520 $ Poids 70 % |
| 5 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 660 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 040 406 $ Poids 69 % |
| 6 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 276 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 2 465 981 $ Poids 66 % |
| 7 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 721 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 487 429 $ Poids 64 % |
| 8 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 406 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +76 787 $ · Ajust. âge +113 130 $ | 1 563 393 $ Poids 64 % |
| 9 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 501 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −90 361 $ · Ajust. âge +146 625 $ | 1 934 341 $ Poids 64 % |
| 10 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 238 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +78 192 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 269 833 $ Poids 57 % |
| 11 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 248 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +85 284 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 472 154 $ Poids 57 % |
| 12 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 615 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +126 821 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 538 739 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.