123 Avenue BÉARN · Saint-Lambert
Valeur estimée
983 800 $
Unifamiliale · 8 198 $/m² · 120 m² · constr. 1971 · terrain 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 500 $
Rôle antérieur 675 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043789898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 700 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
675 900 $
ID provincial
58012043789898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 58 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 236 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +66 240 $ | 957 130 $ Poids 92 % |
| 2 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 135 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −36 721 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 1 031 312 $ Poids 89 % |
| 3 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 164 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 308 375 $ Poids 86 % |
| 4 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 469 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge +51 938 $ | 775 271 $ Poids 84 % |
| 5 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 159 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 690 648 $ Poids 83 % |
| 6 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 683 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 799 480 $ Poids 78 % |
| 7 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 773 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 776 418 $ Poids 75 % |
| 8 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 907 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 826 469 $ Poids 68 % |
| 9 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 258 m · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 328 826 $ Poids 68 % |
| 10 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 156 m · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 1 007 851 $ Poids 67 % |
| 11 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 755 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +41 874 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 809 705 $ Poids 65 % |
| 12 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 023 325 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.