50 Avenue MOSELLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 076 000 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 193,7 m² · constr. 1977 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 000 $
Rôle antérieur 763 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043795122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 700 $
Valeur bâtiment
530 300 $
Rôle antérieur
763 500 $
ID provincial
58012043795122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 258 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 480 848 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 104 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −50 539 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 901 652 $ Poids 78 % |
| 3 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 314 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +42 907 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 064 514 $ Poids 76 % |
| 4 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 427 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −56 908 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 031 419 $ Poids 62 % |
| 5 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 542 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 792 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 982 762 $ Poids 60 % |
| 6 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 394 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 393 $ · Ajust. âge +60 410 $ | 1 008 803 $ Poids 60 % |
| 7 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 552 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +86 976 $ · Ajust. âge +45 080 $ | 1 359 066 $ Poids 58 % |
| 8 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 352 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 711 583 $ Poids 57 % |
| 9 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 199 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +57 999 $ · Ajust. âge +42 786 $ | 908 739 $ Poids 46 % |
| 10 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 941 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +118 738 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 309 800 $ Poids 40 % |
| 11 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 387 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +61 487 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 1 004 235 $ Poids 39 % |
| 12 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 731 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 788 507 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.