70 Avenue MOSELLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 126 600 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 217 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 500 $
Rôle antérieur 768 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043795522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 500 $
Valeur bâtiment
618 000 $
Rôle antérieur
768 000 $
ID provincial
58012043795522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
520 625 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 68 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 123 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 134 $ Poids 98 % |
| 2 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 387 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 090 370 $ Poids 81 % |
| 3 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 249 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 116 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 510 616 $ Poids 68 % |
| 4 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 239 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −68 058 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 873 878 $ Poids 66 % |
| 5 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 299 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +100 694 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 126 677 $ Poids 50 % |
| 6 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 344 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +77 081 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 758 005 $ Poids 36 % |
| 7 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 85 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 654 306 $ Poids 32 % |
| 8 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 778 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 2 555 873 $ Poids 29 % |
| 9 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +33 660 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 628 969 $ Poids 26 % |
| 10 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 697 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +62 443 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 832 184 $ Poids 25 % |
| 11 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 891 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 786 216 $ Poids 24 % |
| 12 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −16 408 $ | 350 493 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.