77 Avenue MOSELLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 413 400 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 285,8 m² · constr. 1977 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 321 600 $
Rôle antérieur 993 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043795816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 800 $
Valeur bâtiment
886 800 $
Rôle antérieur
993 900 $
ID provincial
58012043795816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 274 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +70 474 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 1 007 360 $ Poids 75 % |
| 2 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +89 964 $ · Ajust. âge −65 951 $ | 948 739 $ Poids 10 % |
| 3 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +128 115 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 397 730 $ Poids 10 % |
| 4 | 7600, Place Tessier, Brossard 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (7 581 $/m²) 296,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +453 929 $ · Ajust. superficie −41 695 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 572 234 $ Poids 8 % |
| 5 | 7590, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 705 $/m²) 269,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 584 390 $ Poids 5 % |
| 6 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 210 494 $ Poids 5 % |
| 7 | 1910, Croissant Turgeon, Brossard 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (3 645 $/m²) 241,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +80 928 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 084 797 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.