74 Avenue MOSELLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 202 900 $
Unifamiliale · 7 766 $/m² · 154,9 m² · constr. 1977 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 000 $
Rôle antérieur 861 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043795931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 700 $
Valeur bâtiment
708 300 $
Rôle antérieur
861 900 $
ID provincial
58012043795931900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 342 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 993 239 $ Poids 92 % |
| 2 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 363 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge +60 410 $ | 905 264 $ Poids 91 % |
| 3 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 474 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 880 446 $ Poids 85 % |
| 4 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 230 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 735 099 $ Poids 75 % |
| 5 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 225 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +38 499 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 824 555 $ Poids 67 % |
| 6 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 289 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −53 323 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 968 284 $ Poids 64 % |
| 7 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 863 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 165 830 $ Poids 63 % |
| 8 | 10, place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-04-14 · 225 m · Vendu 670 000 $ (4 311 $/m²) 155,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 691 038 $ Poids 61 % |
| 9 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 145 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge +42 786 $ | 825 700 $ Poids 57 % |
| 10 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 245 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 393 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 434 920 $ Poids 53 % |
| 11 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 307 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie −26 546 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 916 201 $ Poids 50 % |
| 12 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 340 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −37 985 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 639 690 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.