41 Place MOSELLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 373 800 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 322,8 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 400 $
Rôle antérieur 929 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043796070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 500 $
Valeur bâtiment
917 900 $
Rôle antérieur
929 300 $
ID provincial
58012043796070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
520 625 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 336 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +144 976 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 086 912 $ Poids 43 % |
| 2 | 7329, place Toulouse, Brossard 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (7 054 $/m²) 354,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie −111 456 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 2 594 923 $ Poids 21 % |
| 3 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 30 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +230 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 611 $ Poids 18 % |
| 4 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 2 289 798 $ Poids 16 % |
| 5 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 440 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +241 743 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 335 120 $ Poids 15 % |
| 6 | 7600, Place Tessier, Brossard 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (7 581 $/m²) 296,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +453 929 $ · Ajust. superficie +98 551 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 2 723 730 $ Poids 7 % |
| 7 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 122 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +131 796 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 789 684 $ Poids 6 % |
| 8 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 802 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +505 841 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 3 061 714 $ Poids 5 % |
| 9 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +227 491 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 497 106 $ Poids 5 % |
| 10 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +151 836 $ · Ajust. âge −62 072 $ | 1 014 489 $ Poids 5 % |
| 11 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 231 m · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −153 210 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 1 159 564 $ Poids 4 % |
| 12 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +72 690 $ · Ajust. âge −16 408 $ | 428 097 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.