103 Rue GASCOGNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 000 900 $
Unifamiliale · 6 466 $/m² · 154,8 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 300 $
Rôle antérieur 693 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043797165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
693 000 $
ID provincial
58012043797165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 59 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 584 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 920 939 $ Poids 83 % |
| 2 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 608 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 835 957 $ Poids 82 % |
| 3 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 690 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 788 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 810 902 $ Poids 76 % |
| 4 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 238 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 734 853 $ Poids 76 % |
| 5 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 502 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −43 656 $ · Ajust. âge −45 080 $ | 1 138 274 $ Poids 71 % |
| 6 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 111 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 222 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 034 778 $ Poids 68 % |
| 7 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 273 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +38 216 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 824 272 $ Poids 66 % |
| 8 | 102, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-05-28 · 194 m · Vendu 1 380 000 $ (9 268 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 572 061 $ Poids 65 % |
| 9 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 130 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +95 020 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 1 113 953 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-04-14 · 273 m · Vendu 670 000 $ (4 311 $/m²) 155,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 690 822 $ Poids 60 % |
| 11 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 880 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 950 623 $ Poids 59 % |
| 12 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 533 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −53 571 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 898 036 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.