104 Rue GASCOGNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
816 000 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 129,7 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 558 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043797675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
558 300 $
ID provincial
58012043797675200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 44 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 437 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +41 008 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 775 095 $ Poids 76 % |
| 2 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 646 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 485 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 750 942 $ Poids 72 % |
| 3 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 672 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 799 156 $ Poids 72 % |
| 4 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 152 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +82 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 213 $ Poids 70 % |
| 5 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 91 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +43 367 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 672 268 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 302 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −32 838 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 753 218 $ Poids 66 % |
| 7 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 925 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 987 255 $ Poids 65 % |
| 8 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 30 m · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +43 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 863 $ Poids 65 % |
| 9 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 691 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 097 $ Poids 64 % |
| 10 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 928 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 763 112 $ Poids 60 % |
| 11 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 272 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −41 501 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 673 216 $ Poids 60 % |
| 12 | 430, place Van-Gogh, Brossard 2025-06-23 · 534 m · Vendu 885 000 $ (7 230 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 957 921 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.