108 Rue GASCOGNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 7 067 $/m² · 112,6 m² · constr. 1956 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 555 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043797678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
58012043797678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 43 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 137 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 762 $ Poids 92 % |
| 2 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 63 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 628 645 $ Poids 88 % |
| 3 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 473 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 721 565 $ Poids 86 % |
| 4 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 546 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 728 806 $ Poids 84 % |
| 5 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 649 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 696 691 $ Poids 78 % |
| 6 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 702 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 741 532 $ Poids 75 % |
| 7 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 89 m · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 914 578 $ Poids 71 % |
| 8 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 764 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +35 697 $ · Ajust. âge −40 287 $ | 737 146 $ Poids 67 % |
| 9 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 49 m · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −37 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 207 265 $ Poids 65 % |
| 10 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 984 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 684 753 $ Poids 64 % |
| 11 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 964 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 711 021 $ Poids 62 % |
| 12 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 927 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 533 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 916 642 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.