109 Rue GASCOGNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
799 300 $
Unifamiliale · 7 092 $/m² · 112,7 m² · constr. 1955 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 400 $
Rôle antérieur 548 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043798171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
548 600 $
ID provincial
58012043798171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 43 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 83 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 184 750 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 19 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 89 % |
| 3 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 251 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −25 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 726 $ Poids 86 % |
| 4 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 507 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 718 228 $ Poids 85 % |
| 5 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 590 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 725 449 $ Poids 82 % |
| 6 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 701 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 693 258 $ Poids 76 % |
| 7 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 749 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 737 869 $ Poids 73 % |
| 8 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 36 m · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 637 $ Poids 71 % |
| 9 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 79 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −64 356 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 925 117 $ Poids 69 % |
| 10 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 99 m · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −37 220 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 201 992 $ Poids 65 % |
| 11 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 817 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 733 840 $ Poids 64 % |
| 12 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 681 361 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.