113 Rue GASCOGNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
911 400 $
Unifamiliale · 7 557 $/m² · 120,6 m² · constr. 1962 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 300 $
Rôle antérieur 625 800 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043798184900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 600 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
625 800 $
ID provincial
58012043798184900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 51 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 243 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 921 938 $ Poids 92 % |
| 2 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 52 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −34 449 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 989 393 $ Poids 90 % |
| 3 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 83 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 261 803 $ Poids 86 % |
| 4 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 544 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 768 508 $ Poids 83 % |
| 5 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 20 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 666 303 $ Poids 83 % |
| 6 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 707 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 744 571 $ Poids 78 % |
| 7 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 779 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 792 490 $ Poids 75 % |
| 8 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 623 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 933 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 778 464 $ Poids 70 % |
| 9 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 126 m · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 279 939 $ Poids 69 % |
| 10 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 36 m · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 971 229 $ Poids 67 % |
| 11 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 982 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 980 127 $ Poids 65 % |
| 12 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 757 141 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.