106 Rue POITOU · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 163 900 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 178,6 m² · constr. 1956 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 800 $
Rôle antérieur 718 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043798980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
704 400 $
Rôle antérieur
718 600 $
ID provincial
58012043798980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
523 125 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 19 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 698 $ Poids 99 % |
| 2 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 534 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 417 036 $ Poids 86 % |
| 3 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 576 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 935 189 $ Poids 78 % |
| 4 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 425 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +36 268 $ · Ajust. âge −73 255 $ | 1 190 023 $ Poids 77 % |
| 5 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 684 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 973 $ · Ajust. âge −51 960 $ | 852 013 $ Poids 73 % |
| 6 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 646 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 098 $ · Ajust. âge −30 205 $ | 877 893 $ Poids 72 % |
| 7 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 845 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −105 825 $ | 1 132 366 $ Poids 70 % |
| 8 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 629 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 604 $ Poids 57 % |
| 9 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 895 m · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −76 440 $ | 1 212 508 $ Poids 57 % |
| 10 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 630 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +85 443 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 969 792 $ Poids 55 % |
| 11 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 422 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge −32 090 $ | 801 546 $ Poids 54 % |
| 12 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 984 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +62 709 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 253 771 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.