125 Avenue BÉARN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 301 100 $
Unifamiliale · 7 591 $/m² · 171,4 m² · constr. 1972 · terrain 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 300 $
Rôle antérieur 789 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043799088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 900 $
Valeur bâtiment
594 400 $
Rôle antérieur
789 100 $
ID provincial
58012043799088500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 182 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 144 341 $ Poids 95 % |
| 2 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 109 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 349 868 $ Poids 95 % |
| 3 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 426 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 543 174 $ Poids 89 % |
| 4 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 458 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 152 708 $ Poids 89 % |
| 5 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 321 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −32 325 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 269 165 $ Poids 84 % |
| 6 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 578 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 398 289 $ Poids 82 % |
| 7 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 566 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 1 256 004 $ Poids 76 % |
| 8 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 549 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +67 819 $ · Ajust. âge +111 600 $ | 1 435 055 $ Poids 74 % |
| 9 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 822 m · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 800 273 $ Poids 72 % |
| 10 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 715 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 443 513 $ Poids 72 % |
| 11 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 262 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 164 726 $ Poids 72 % |
| 12 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 836 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge +38 835 $ | 927 720 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.