123 Avenue ALSACE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 598 300 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 280,5 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 200 $
Rôle antérieur 862 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043799242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
817 500 $
Rôle antérieur
862 000 $
ID provincial
58012043799242300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 867 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 225 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 867 756 $ Poids 76 % |
| 2 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 632 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +59 803 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 001 738 $ Poids 69 % |
| 3 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 99 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +226 173 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 754 708 $ Poids 42 % |
| 4 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 243 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +46 211 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 3 007 660 $ Poids 31 % |
| 5 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −35 763 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 1 567 405 $ Poids 20 % |
| 6 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie −103 924 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 2 163 113 $ Poids 13 % |
| 7 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +81 102 $ · Ajust. âge −62 072 $ | 943 755 $ Poids 10 % |
| 8 | 1910, Croissant Turgeon, Brossard 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (3 645 $/m²) 241,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +71 268 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 1 079 537 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.