131 Avenue BÉARN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 104 800 $
Unifamiliale · 9 300 $/m² · 118,8 m² · constr. 1974 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 000 $
Rôle antérieur 714 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043799648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 900 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
714 900 $
ID provincial
58012043799648400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 66 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 304 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +78 660 $ | 965 413 $ Poids 91 % |
| 2 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 199 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 319 019 $ Poids 87 % |
| 3 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 110 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −41 264 $ · Ajust. âge +88 380 $ | 1 041 499 $ Poids 86 % |
| 4 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 162 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 696 212 $ Poids 84 % |
| 5 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 664 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 806 674 $ Poids 79 % |
| 6 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 704 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 783 861 $ Poids 79 % |
| 7 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 867 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 834 425 $ Poids 70 % |
| 8 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 721 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +37 755 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 816 686 $ Poids 69 % |
| 9 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 235 m · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 340 350 $ Poids 68 % |
| 10 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 172 m · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 1 016 221 $ Poids 68 % |
| 11 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 967 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 1 033 595 $ Poids 65 % |
| 12 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 771 260 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.