133 Avenue BÉARN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 211 000 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 183,8 m² · constr. 1972 · terrain 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 300 $
Rôle antérieur 849 800 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043799838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 600 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
849 800 $
ID provincial
58012043799838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 157 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 181 811 $ Poids 97 % |
| 2 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 382 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +46 050 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 192 920 $ Poids 83 % |
| 3 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 503 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 445 232 $ Poids 83 % |
| 4 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 709 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 458 191 $ Poids 80 % |
| 5 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 134 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 560 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 399 560 $ Poids 79 % |
| 6 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 747 m · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +46 633 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 862 450 $ Poids 73 % |
| 7 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 517 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +113 130 $ | 1 479 841 $ Poids 73 % |
| 8 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 498 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +53 731 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 1 297 645 $ Poids 70 % |
| 9 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 874 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 1 249 435 $ Poids 70 % |
| 10 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 752 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 018 086 $ Poids 69 % |
| 11 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 992 m · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 581 $ Poids 63 % |
| 12 | 904, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-05-22 · 233 m · Vendu 1 365 000 $ (7 840 $/m²) 174,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +38 026 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 511 356 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.