35 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 7 483 $/m² · 99,7 m² · constr. 1952 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 359 600 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043806948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
58012043806948500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 41 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 365 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 616 763 $ Poids 91 % |
| 2 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 178 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 839 584 $ Poids 81 % |
| 3 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 351 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −107 658 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 2 311 926 $ Poids 81 % |
| 4 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 577 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −27 522 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 802 638 $ Poids 78 % |
| 5 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 561 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 990 265 $ Poids 75 % |
| 6 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 781 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −35 360 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 970 130 $ Poids 69 % |
| 7 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 605 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −40 212 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 647 171 $ Poids 63 % |
| 8 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 268 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie −29 564 $ · Ajust. âge −4 567 $ | 954 801 $ Poids 62 % |
| 9 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 954 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 946 092 $ Poids 56 % |
| 10 | 312, Avenue Whimbey, Saint-Lambert 2025-05-12 · 561 m · Vendu 810 000 $ (7 591 $/m²) 106,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 819 364 $ Poids 53 % |
| 11 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 228 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −56 883 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 899 121 $ Poids 52 % |
| 12 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 955 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −43 556 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 769 514 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.