55 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 716 400 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 267,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,9 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 100 $
Rôle antérieur 827 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043807557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 500 $
Valeur bâtiment
756 600 $
Rôle antérieur
827 100 $
ID provincial
58012043807557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 252 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 861 $ · Ajust. âge −46 275 $ | 1 741 864 $ Poids 89 % |
| 2 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 693 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 1 744 480 $ Poids 78 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 37 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −69 721 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 289 718 $ Poids 71 % |
| 4 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 836 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −42 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 611 149 $ Poids 70 % |
| 5 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 797 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 706 $ Poids 69 % |
| 6 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 777 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 967 371 $ Poids 63 % |
| 7 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 641 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +128 505 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 1 963 456 $ Poids 56 % |
| 8 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 910 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −36 855 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 441 577 $ Poids 50 % |
| 9 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 487 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +116 405 $ · Ajust. âge −6 415 $ | 1 511 875 $ Poids 50 % |
| 10 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 753 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +93 180 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 953 733 $ Poids 48 % |
| 11 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 862 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 411 930 $ Poids 46 % |
| 12 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 636 914 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.