45 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 237 200 $
Unifamiliale · 6 698 $/m² · 184,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 022,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,9 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 100 $
Rôle antérieur 575 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043807840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 600 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
575 500 $
ID provincial
58012043807840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 418 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +57 962 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 1 584 959 $ Poids 84 % |
| 2 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 328 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −36 557 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 896 922 $ Poids 84 % |
| 3 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 292 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 529 940 $ Poids 83 % |
| 4 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 676 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 174 098 $ Poids 80 % |
| 5 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 238 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 472 $ Poids 77 % |
| 6 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 307 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −68 877 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 649 107 $ Poids 73 % |
| 7 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 413 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −59 689 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 1 740 296 $ Poids 73 % |
| 8 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 665 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 889 936 $ Poids 72 % |
| 9 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 769 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 192 511 $ Poids 72 % |
| 10 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 870 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 034 912 $ Poids 70 % |
| 11 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 702 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 347 062 $ Poids 69 % |
| 12 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 667 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 511 629 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.