585 Rue OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 633 500 $
Unifamiliale · 7 059 $/m² · 231,4 m² · constr. 1954 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 700 $
Rôle antérieur 915 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043807889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 000 $
Valeur bâtiment
689 700 $
Rôle antérieur
915 100 $
ID provincial
58012043807889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 832 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 625 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 1 863 896 $ Poids 75 % |
| 2 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 466 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 1 435 009 $ Poids 73 % |
| 3 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 246 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +74 300 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 022 030 $ Poids 71 % |
| 4 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 228 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +115 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 857 966 $ Poids 67 % |
| 5 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 743 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +93 253 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 260 424 $ Poids 66 % |
| 6 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 981 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 2 175 446 $ Poids 64 % |
| 7 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 658 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −114 208 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 653 185 $ Poids 59 % |
| 8 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 885 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 999 643 $ Poids 59 % |
| 9 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 885 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 999 643 $ Poids 59 % |
| 10 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 621 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +63 291 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 065 843 $ Poids 58 % |
| 11 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 450 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +132 550 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 957 135 $ Poids 58 % |
| 12 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 744 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 831 960 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.