75 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
872 300 $
Unifamiliale · 7 023 $/m² · 124,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 149,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 500 $
Rôle antérieur 579 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043808018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 700 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
579 100 $
ID provincial
58012043808018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 414 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 642 927 $ Poids 91 % |
| 2 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 306 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 108 $ Poids 87 % |
| 3 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 288 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 893 839 $ Poids 79 % |
| 4 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 720 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −19 778 $ | 344 433 $ Poids 78 % |
| 5 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 187 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +169 986 $ · Ajust. âge −111 375 $ | 2 564 820 $ Poids 77 % |
| 6 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 675 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −4 486 $ | 238 468 $ Poids 76 % |
| 7 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 49 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 903 $ Poids 69 % |
| 8 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 742 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +43 913 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 848 993 $ Poids 66 % |
| 9 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 821 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 715 451 $ Poids 64 % |
| 10 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 550 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +67 449 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 889 330 $ Poids 63 % |
| 11 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 409 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −27 901 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 243 368 $ Poids 62 % |
| 12 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 352 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 752 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 686 752 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.