73 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 609 300 $
Unifamiliale · 6 725 $/m² · 239,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 800 $
Rôle antérieur 806 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043808145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 000 $
Valeur bâtiment
682 800 $
Rôle antérieur
806 400 $
ID provincial
58012043808145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 857 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 427 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +36 253 $ · Ajust. âge −6 415 $ | 1 431 723 $ Poids 71 % |
| 2 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 726 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 1 858 652 $ Poids 69 % |
| 3 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 742 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −86 101 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 1 643 793 $ Poids 65 % |
| 4 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 156 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +93 053 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 021 783 $ Poids 63 % |
| 5 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 709 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +129 723 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 257 894 $ Poids 61 % |
| 6 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 673 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 858 535 $ Poids 60 % |
| 7 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 233 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +147 254 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 857 238 $ Poids 58 % |
| 8 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +58 092 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 2 169 538 $ Poids 58 % |
| 9 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 836 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −71 308 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 864 934 $ Poids 55 % |
| 10 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 973 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 996 689 $ Poids 54 % |
| 11 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 973 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 996 689 $ Poids 54 % |
| 12 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 293 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −154 089 $ · Ajust. âge −46 275 $ | 1 650 636 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.