65 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 040 100 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 170,8 m² · constr. 1950 · terrain 751,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 900 $
Rôle antérieur 455 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043808243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 200 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
58012043808243700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 210 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 163 045 $ Poids 94 % |
| 2 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 431 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 1 513 670 $ Poids 90 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 498 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 363 234 $ Poids 81 % |
| 4 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 458 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 343 016 $ Poids 81 % |
| 5 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 809 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 488 376 $ Poids 73 % |
| 6 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 757 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −47 063 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 125 640 $ Poids 69 % |
| 7 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 201 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −77 997 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 468 894 $ Poids 69 % |
| 8 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 346 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +68 601 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 935 146 $ Poids 68 % |
| 9 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 478 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +76 683 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 291 420 $ Poids 67 % |
| 10 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 588 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −80 053 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 816 492 $ Poids 64 % |
| 11 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 952 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 250 245 $ Poids 64 % |
| 12 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 723 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 065 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 966 435 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.