61 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 511 500 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 301,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 100 $
Rôle antérieur 705 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043808351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 600 $
Valeur bâtiment
527 500 $
Rôle antérieur
705 100 $
ID provincial
58012043808351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 859 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 267 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 453 $ · Ajust. âge −37 020 $ | 1 859 433 $ Poids 93 % |
| 2 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 0 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 689 $ Poids 91 % |
| 3 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 399 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −99 908 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 585 110 $ Poids 79 % |
| 4 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 762 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 745 $ Poids 70 % |
| 5 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 813 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +112 392 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 2 778 668 $ Poids 65 % |
| 6 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 713 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +134 132 $ · Ajust. âge −159 375 $ | 1 873 400 $ Poids 60 % |
| 7 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 881 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +93 495 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 571 927 $ Poids 48 % |
| 8 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 890 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 1 609 373 $ Poids 46 % |
| 9 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 801 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +152 751 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 2 098 368 $ Poids 46 % |
| 10 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 175 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 106 608 $ Poids 44 % |
| 11 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +86 668 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 739 451 $ Poids 38 % |
| 12 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 603 441 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.