559 Chemin OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
926 800 $
Unifamiliale · 7 572 $/m² · 122,4 m² · constr. 1954 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 700 $
Rôle antérieur 679 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043808556300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 900 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
679 900 $
ID provincial
58012043808556300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 52 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 460 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 637 697 $ Poids 90 % |
| 2 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 260 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +3 044 $ | 168 052 $ Poids 88 % |
| 3 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 667 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −12 586 $ | 348 953 $ Poids 81 % |
| 4 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 183 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +149 588 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 2 593 922 $ Poids 81 % |
| 5 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 286 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 904 067 $ Poids 80 % |
| 6 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 643 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 325 $ Poids 77 % |
| 7 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 46 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 994 531 $ Poids 72 % |
| 8 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 771 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 723 775 $ Poids 68 % |
| 9 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 509 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +60 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 913 $ Poids 67 % |
| 10 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 772 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +37 487 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 858 547 $ Poids 67 % |
| 11 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 305 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 133 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 694 133 $ Poids 67 % |
| 12 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 721 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +76 123 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 092 113 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.