565 Chemin OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 005 000 $
Unifamiliale · 9 195 $/m² · 109,3 m² · constr. 1961 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 500 $
Rôle antérieur 723 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043808644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 100 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
723 600 $
ID provincial
58012043808644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 198 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 2 532 092 $ Poids 97 % |
| 2 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 303 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 675 984 $ Poids 92 % |
| 3 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 510 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 877 112 $ Poids 87 % |
| 4 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 721 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 064 527 $ Poids 77 % |
| 5 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 750 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 707 801 $ Poids 75 % |
| 6 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 481 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 872 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 599 628 $ Poids 74 % |
| 7 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 793 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 839 743 $ Poids 74 % |
| 8 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 67 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 975 145 $ Poids 73 % |
| 9 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 659 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 089 $ Poids 68 % |
| 10 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 134 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 1 037 042 $ Poids 68 % |
| 11 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 302 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −38 793 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 888 401 $ Poids 67 % |
| 12 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 405 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +56 428 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 074 356 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.