571 Chemin OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 090 500 $
Unifamiliale · 7 723 $/m² · 141,2 m² · constr. 1954 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 400 $
Rôle antérieur 698 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043808732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 100 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
698 100 $
ID provincial
58012043808732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 66 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 379 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 865 937 $ Poids 88 % |
| 2 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 270 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 757 $ Poids 85 % |
| 3 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 507 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −28 890 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 185 848 $ Poids 81 % |
| 4 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 258 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +3 044 $ | 179 544 $ Poids 70 % |
| 5 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 880 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 913 674 $ Poids 69 % |
| 6 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 169 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 018 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 082 082 $ Poids 68 % |
| 7 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 472 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 587 190 $ Poids 66 % |
| 8 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 777 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −53 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 264 $ Poids 65 % |
| 9 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 608 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −4 045 $ | 876 688 $ Poids 65 % |
| 10 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 504 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 830 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 692 330 $ Poids 65 % |
| 11 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 474 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −78 504 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 220 068 $ Poids 64 % |
| 12 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 921 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −18 337 $ | 774 307 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.