577 Chemin OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 431 700 $
Unifamiliale · 6 991 $/m² · 204,8 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 500 $
Rôle antérieur 713 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043808810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
615 700 $
Rôle antérieur
713 500 $
ID provincial
58012043808810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 229 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 958 886 $ Poids 95 % |
| 2 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 220 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 752 672 $ Poids 86 % |
| 3 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 195 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +53 285 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 629 677 $ Poids 80 % |
| 4 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 464 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 847 637 $ Poids 78 % |
| 5 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 731 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 137 626 $ Poids 74 % |
| 6 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 769 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 433 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 133 933 $ Poids 71 % |
| 7 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 629 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 001 091 $ Poids 71 % |
| 8 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 579 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +78 191 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 2 009 736 $ Poids 68 % |
| 9 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 694 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +71 466 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 1 257 020 $ Poids 68 % |
| 10 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 453 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −61 459 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 1 359 671 $ Poids 62 % |
| 11 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 382 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +149 698 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 700 245 $ Poids 61 % |
| 12 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 693 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 271 078 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.